TEMPERANCE.
Un rayonnement national.
Créée en décembre 2015, TEMPERANCE, Société par action simplifiée, siège à Montpellier.
TEMPERANCE couvre différents secteurs de l’immobilier et principalement les suivants :
• Conseil (AMO / MOD / AUDIT)
• Promotion immobilière / Contrats CPI
• Value add
• Valorisation
• Foncière
L’implantation géographique de ses associés et partenaires, alliée à la richesse de leur expérience respective, lui permet de déployer un savoir-faire rayonnant sur la majeure partie du territoire français :
• Occitanie
• Auvergne-Rhône-Alpes
• Ile-de-France
• Nouvelle Aquitaine
• Provence-Alpes-Côte-d’Azur
FONCIERE.
Acquérir, gérer, sécuriser.
Depuis la genèse, TEMPERANCE enrichit son propre patrimoine immobilier par l’acquisition de différents biens (habitations, commerces, locaux professionnels) mis en location et régulièrement entretenus afin de les valoriser.
TEMPERANCE possède donc un parc immobilier alliant performance, rentabilité et solidité. La Société compte alors sur son savoir-faire ainsi que sur les différentes opportunités qu’offre le marché pour effectuer les arbitrages nécessaires et élaborer la stratégie d’investissement la plus pertinente.
Sa stratégie est basée sur différents critères :
• Localisation des actifs / État global des bâtiments
• TRI (Taux de Rendement Interne) / Rentabilité
• Qualité des locataires / Durée des baux
• Pistes de développement des actifs Plus-value envisagée à la revente
Source d’enrichissement, ce patrimoine offre aussi la solidité financière recherchée par les partenaires institutionnels (banques, crowdfunders) ou privés (associés et prêteurs obligataires).
VALUE ADD.
Des compétences transversales.
TEMPERANCE réalise également des opérations de réhabilitation de bâtiments, éventuellement classés, en mettant en œuvre diverses compétences :
• Commerciales : prospection – négociation – ventes directes ou animation réseaux.
• Juridiques : compromis d’achat – acte d’achat – obtention des autorisations légales – changement de destination. Fiscales : régime de vente – analyse TVA – éligibilité aux différents dispositifs fiscaux.
• Techniques : urbanisme – construction – copropriété – rénovation.
• Financières : bilan de l’opération – structuration financière – private equity – dette sénior.
PROMOTION.
Réaliser l’avenir.
TEMPERANCE réalise des opérations de promotion immobilière, dans le cadre de la VEFA, en accession ou en vente en bloc.
A travers le contrat de promotion immobilière, TEMPERANCE s’oblige à faire procéder, pour un prix convenu, à la réalisation d’un programme de constructions ainsi qu’à tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières.
Dans ce cadre, les missions de TEMPERANCE sont transversales :
• Juridique : négociation et signature des contrats d’entreprises
• Administrative : préparation de l’opération de construction, demande de permis de construire et toutes démarches nécessaires aux fins d’obtenir les diverses autorisations
• Financière : recherche de financement(s) et garantie du bon avancement du programme de construction
• Technique : réalisation de travaux neufs, de réhabilitation ou d’aménagement.
VALORISATION.
Valoriser votre patrimoine.
Par la transversalité de ses compétences et son expérience propre, TEMPERANCE est en mesure de dynamiser le patrimoine immobilier de ses clients.
Les biais sont multiples :
• Mise en valeur de l’existant, le rendre respectueux des normes législatives et réglementaires, en constante évolution, et sécuriser ainsi le propriétaire comme le locataire,
• Augmenter de fait la rentabilité locative, par une gestion plus rigoureuse et adaptée au marché du jour,
• Procéder aux arbitrages par la vente de biens revalorisés et l’acquisition de nouveaux plus fiables et performants dans la durée,
• Faciliter la transmission aux héritiers.
CONSEIL.
Convergence.
Dans le montage d’opérations immobilières, les associés de TEMPERANCE ont acquis patiemment une riche expérience qu’ils mettent désormais en commun, depuis la recherche foncière jusqu’à la livraison.
La Société recueille puis connaît les besoins de ses clients, et met son savoir-faire à leur service, par la maîtrise des contraintes légales et réglementaires et la coordination des multiples intervenants au projet.
Ses missions :
• Analyse du besoin du client
• Étude de l’environnement légal (juridique, financier, fiscal)
• Respect des règlementations et recommandations
• Elaboration d’un plan d’actions
• Recherche de rentabilité et de plus-value
• Estimation du coût prévisionnel
• Suivi complet
LES ASSOCIÉS.
Complémentarité.
L’équipe opérationnelle de la SAS TEMPERANCE se compose d’un Directeur du développement et d’un Directeur technique, assistés de quatre Responsables de programmes, aux profils multiples (urbanisme, AMO, fiscalité).
Deux collaborateurs assurent la Direction administrative et financière.
De plus, TEMPERANCE s’attache les services de prestataires fidélisés sur toute la France, dans les secteurs suivants :
• Construction : entreprise générale, contractant général, MOE, bureaux d’études, architectes, OPC
• Conseils en affaires et gestion : avocats, notaires, experts-comptables, commissaire aux comptes
Enfin, la Société s’est constituée un réseau de partenaires régionaux, en particulier des agents immobiliers et des Conseillers en gestion de patrimoine, qui facilitent les introductions et la commercialisation des différents projets.
Frédéric FONTENIER Président & Associé
Fort de 25 ans d’expérience de gestion de patrimoine, il investit dans l’immobilier et les valeurs mobilières, sous diverses structures.
Associé fondateur et Président de la SAS TEMPERANCE depuis janvier 2016.
Pierre GALACHE Directeur Général & Associé
Cadre supérieur financier dans le domaine des télécomunciations pendant toute sa carrière, il fonde et dirige en 2000, ERT Technologies qui est devenue en 10 ans un acteur majeur dans le domaine des réseaux très haut débit, avec plus de 600 collaborateurs pour un chiffre d’affaire de 150 millions d’euros.Depuis 2010, il est consultant indépendant en entreprise et investit également dans l’immobilier.
Pierre LEFEBVRE Associé
Après son tour de France chez les Compagnons du devoir, il fonde sa société en génie climatique en 2007, puis, en 2015, fraîchement diplômé ès-qualités, sa société d’Expertise du bâtiment.
Ses compétences techniques en font un référent de TEMPERANCE et le garant des process qualité.